文：千一

从去年9月开了展厅之后，星河江堤春晓迟迟没有进一步动作。


(资料图)

五一黄金周第一天，项目终于正式开放售楼部！

首推的1栋楼已经建的差不多了。

星河江堤春晓位于横沥岛岛中，凤凰二桥东侧，直线距离横沥地铁站D口约500米，步行可达，适合18号线通勤市区的同学。

项目东侧是美的江上沄启和深业颐泽府，北侧是滨江公园，无遮挡，可享一线江景，对岸就是灵山岛尖总部企业集群，景观面还是不错的。

项目的卖点非常清晰：近地铁+一线江景。

产品方面，项目主打低密改善，是横沥岛目前亮相的10个楼盘离里，容积率最低的（2.5），可以看出开发商做改善的诚意。 小区体量不大，只建 3栋28层高的住宅+6栋商墅，配建1所幼儿园。 住宅全部2梯4户设计，基本5楼以上可以无遮挡望江。

项目住宅首推离江最近的1栋，包含建面约99、133㎡三至四房产品，都能望江景。

从货量上看，99㎡只有1条梯腿，而133㎡占了近80%的量。这样配置的原因，我猜，90多㎡在岛上竞争比较大，刚需、刚改盘都有配置，货量太多不方便出货，但要保证低总价门槛走量，所以面积没有直接拉到100+。

相反，130多㎡这个面积段的产品，在整个横沥在售盘里，只有一两个盘有，江堤春晓算是走出了差异化，可以吸这个面积段的客群。

现场开放了实体板房，每个户型可以有真实的感受。

99㎡3房，亮点在于，6.2米长的阳台连通客厅和次卧，看江景观面够大。

主卧窗外直面江景，还是挺舒适的。

这是连通阳台次卧的景观面。

133㎡面积段做了3个户型，02、03单位格局差不多，亮点在于带270°观景视野的入户花园，和6.6米长的阳台形成对流。

03户型是更优的，几乎每个房间都能看江。不过该户型很抢手，基本没得选了。

阳台江景视野↓

主卧和主卧窗外的风景↓

02户型的“含江量”就少一点。

01户型入户花园是封闭的，但是阳台和主卧可以看江。

5楼板房的视野是这样子的。

项目预计5月选房开卖，目前价格未出。销售输出的官方口径是参考周边3.1-4万/㎡。这个区间报得可以说是很“稳妥”了。

千一觉得最终开价不会这么高，旁边的湾区金融城均价3.4万/㎡、低楼层特价3.1万/㎡；深业颐泽府均价3.75w、低楼层特价3.4万/㎡。

此外，项目同步推售不限购的商墅，包括133-279㎡产品。首推8、9栋，价格约4-4.5万/㎡。全盘只有28套，感兴趣的同学可以去看看，不过板房需要验资500万。

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