未来8天拍10宗地，这三场土拍都有哪些看点？观天下

文／红星新闻-成都商报记者谢雯

从明天算起，在未来8天内，成都将有3场土拍，共计10块位于中心城区的住宅用地将要出让。

在10宗待拍卖土地中，青羊区、天府新区、锦江区、成华区、新都区、温江区各1宗，龙泉驿和双流各2宗。从地块卖点来看，既包含内金沙板块近10年来的第4宗住宅用地，也刷新了主城区清水房限价35000元/㎡的峰值，也有清水房限价首次达到30000元/㎡的华府板块地块。

(资料图)

中指研究院研究总监苏宇表示，“房企的积极态度应该还会持续，一是成都市场回暖节奏较好，近几周新房成交量仍保持稳定，开发商基于以销售定投的逻辑考量，有理由加大成都投资；二是年初拿地大概率可以实现年内销售，有利于完成年度销售目标；三是二手房市场足够活跃，3月二手房备案成交量超过2.8万套，‘卖旧买新’的潜在购房需求持续孵化，给新房市场带来较好预期。”

4月18日看点

谁将入住内金沙？

在3月的两场土拍后，多位业内人士在复盘时提到了一个词：单一热门地块的热度指数。以锦江区约100亩和高新区43亩地块为例，分别吸引了25家和32家企业参与抽签摇号。

他们认为，由于今年全国各城市都采用“少食多餐”的供地策略，在主城区或是周边配套成熟，同时自身素质较高的地块上，大概率会出现多家房企“抢”一块地的情况。

从成都商报-红星新闻记者目前掌握到的房企报名意向来看，18日拍卖的内金沙约35亩土地和麓山约44亩土地，或将具有这一潜力。

麓山约44亩地块，紧邻已销售完毕的绿城·桂语麓境，地块容积率2.0，起拍价11000元/㎡，土地最高限价12500元/㎡，住宅清水限价25000元/㎡。目前，距离地块最近的在售新房为龙湖·九里熙上和万科·星耀天府，前者叠拼产品总价约450万元/套起，小高层约300万元/套起；后者建面约175-203㎡，单价约28000-32000元/㎡。

麓山约44亩地块区位示意图

另一宗备受关注的地块是刷新成都住宅清水限价的内金沙地块约35亩土地，容积率2.5，起拍楼面地价16500元/㎡，土地最高限价18800元/㎡，住宅清水限价为35000元/㎡。

两家意向报名的房企表示，该宗地最大的卖点在于地处“内金沙”的区位——地块1公里范围内有金沙小学、西单商场和地铁4号线清江西路站。算上此次拍卖的土地，近10年来，板块内仅供应有4宗住宅用地。

内金沙约35亩地块区位示意图

但他们也同时提到，受限于地块本身狭长的形状，且临近三环路；同时周边还有不少低于30000元/㎡的二手房，在排布产品时不会考虑冲击“天花板”，依旧会考虑主流户型区间来控制总价，保证项目后期销售去化速度。

4月20日看点

林家坝TOD首推住宅用地

4月20日将拍卖3宗住宅用地，分别来自锦江区林家坝TOD片区、成华区崔家店板块和温江区永宁街道。其中，最大的看点在于林家坝TOD片区将首次出让住宅用地。

林家坝TOD在哪里？

沿着绕城高速从城南驶向城东，夹在金融城三期与白鹭湾板块中间的片区，就是林家坝TOD。板块位于锦华路东侧、锦江大道南侧、成自泸高速入城段以西，未来规划中将是交通9号线二期和20号线的换乘站。在相关部门对于产业规划中，这里也叫中国生物科创谷。

林家坝片区

在此之前，板块内仅在去年11月拍出一宗约23亩的人才公寓用地，被锦江统建曾以12755元/㎡的楼面地价拿下。而从相关部门公布的今年供地计划来看，林家坝TOD片区将是2023年锦江区的“供地大户”，预计将推出5宗共计182亩土地。