万达为什么退出房地产?

第一，开发商的债务压力。2015年左右，公司债券很受开发商欢迎，因为利率很低，所以那一年，开发商努力贷款，拿地开发。谁能想到融资渠道被全面封杀，公司债不准贷，还款日期临近，开发商的债务压力倍增。可以说，未来两年，开发商的资金想做大，一不小心就要面临破产。

第二，泡沫难以消除。王健林在接受采访时说：中国的房地产泡沫是历史上最大的经济泡沫。作为房地产巨头，敢这么说，说明泡沫真的很吓人，无法掩盖。现在的问题不是泡沫有多大，如何消除。只有当泡沫没有了，人们买房的欲望才会增加，销量才会上升。关键是连房地产专家都找不到合理有效的解决办法，只能暂时抑制泡沫的增长，可谓治标不治本。

第三，房价上涨的动力消失了。房价上涨有两个基本驱动力：人口和购买力。随着二胎的发展，我们可以看到，该国许多地区的出生率没有上升，而是下降了，这表明老百姓不想要孩子。不想生孩子最重要的原因是钱跟不上，养孩子很辛苦。未来人口增长率会下降，正好需要的人数肯定会减少。此外，人们的购买力不足，房价很难上涨。开发商不涨房价怎么挣钱?

第四，供大于求。如果房子还在稀缺资源，即使房子很贵，很多人也宁愿买一个高杠杆的房子。可惜现在很多城市的房子都被淹了。特别是一些三四线城市的小城市，到处都是鬼楼。空置率那么高，还有那么多房子没卖。开发商有必要继续开发房子吗?

综上所述，目前的楼市确实存在很多问题，需要长期慢慢解决。所以很多房地产企业和开发商暂时退出是正常的。但是对于我们的普通需求，我们也不用想那么多买套房自己住。

万达已经退出房地产了吗?

万达集团掌舵人王健林正式宣布:万达彻底告别了房地产!”

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